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內容來自sina新聞

容積率不到1.5 86平方米房子被征豪宅稅

本報訊(記者馬振華)房子面積不到90平方米，總價不到60萬，這也算豪宅？昨日，有光谷樓盤的業主向記者反映自己買的小房子"被豪宅"。記者調查發現，由於該樓盤容積率低，按照我市相關政策，確實要被納入非普通住宅之列，要被征收俗稱的"豪宅稅"。

光谷這個樓盤是以別墅為主的樓盤，同時也銷售瞭一些高層樓房，總體容積率比較低。今年交房時，買高層樓的業主發現瞭一個奇怪的現象，房子的契稅不是按照普通住房標準收，而是按照豪宅標準收。一位業主表示，自己買的是86.33平方米的房子，並且是首套房，像這樣的情況，應該按照普通住房標準，交房款總額1%的契稅，不料卻被告知，要按照豪宅標準交3%的契稅，一套房要多交萬元左右的稅。

86平方米的房子怎麼就成瞭豪宅瞭呢？記者從市房管局獲悉，我市對普通住宅界定標準是：市中心建築容積率在1.5以上、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下、總價不超過140萬元(含140萬元)。隻要不滿足其中任何一條，就會被視同為"豪宅"。光谷這傢樓盤，容積率低於1.5，在納稅標準上，也被視同為"豪宅"。

某地產研究員表示，通常市民對是否是普通住宅的判斷標準，一般隻關註面積和總價，而忽視容積率指標，因此買房還是要特別註意樓盤容積率，特別是別墅項目的高層房，容積率較低，造成小房子被征豪宅稅。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07314373782.shtml

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