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55萬平米，政府規劃倉儲500萬平米。全方位物流、傳化公路巨無霸、2000餘傢零擔物流配送，滿足日常經營進出貨需要。
??“如果給我再來一次的機會，我絕對不會如此草率就進入那個市場。”在朋友的商貿公司做渠道總監的劉剛（化名），回想起自己的創業史，感慨萬千。
??“真
不敢相信，北二環還有這麼一個盤！沙盤裡看到的路竟然比市區的主幹道還寬，據說有上千部電梯，這對我們賣小商品的人來說簡直太需要瞭。”劉剛直言，“我也
楚，商貿市場想要做起來，商戶們進來能夠賺錢，區位交通、配套設施、倉儲物流等是必備的硬件，“但更重要的是市場方的運營管理，再好的硬件沒有軟件的支
??老舊市場向北搬遷趨勢不可逆轉
顧長沙商貿市場30年發展軌跡，正是隨著傳統市場的外遷而造就財富的過程。筆者瞭解到，日前長沙市政府將開展市中心傳統市場提質外遷的清理整頓工作，決定
??隨
??有瞭以前的成功外遷經驗，這次，王衛國沒像十幾年前那樣糾結，他心裡已經有瞭答案。
??劉剛津津樂道，“我還很佩服高嶺背後的香江集團，擁有24年招商運營經驗，在全國擁有十多萬商傢資源，它不靠租金收益‘賺小錢’，而是采用‘市場先贏模式’，背靠這種大公司做生意肯定更有優勢，這讓我果斷決定要在高嶺百貨副食區買兩個鋪位，一個好鋪養三代嘛！”
??十幾年過去，今天市場外遷再次成為時代話題，新的挑戰又擺在瞭他的面前。
??隨著生意的逐漸冷清，漸漸有人開始撤離。2011年10月份合同到期後，劉剛也選擇瞭撤離。
去看瞭其他的一些比較偏遠、新建的商貿城，聽說最近也快開盤瞭，雖然號稱投資很大，但地段太遠，消費很難輻射到長沙，感覺守個十年八年都不能把市場做起
搬遷。”經過幾個月尋思，王衛國下定決心，“反正遲早要搬遷，遲搬不如早搬，早搬還可以獲得市場政策支持，還能搶個先機，晚點過去就不好說瞭。”
年，高橋大市場入市。“畢竟是新市場新環境，從市中心搬到郊區，有沒有顧客誰都說不好，不如留在下河街來得穩當。但要是過兩年政府新規劃出來，我又不得不
??認清市場趨勢抓住機遇不再霧裡看花
業市場總規劃面積的65%，遠超過武漢漢口北市場群和昆明螺螄灣市場群。
層面，開福區先行一步。以高嶺國際商貿城占地23平方公裡為首的城北專業市場將趨向集群化發展，累計規劃面積近4萬畝，總投資上千億元，占長沙市11個專
??小商品運營模式
??1月15日，長沙高嶺國際商貿城營銷中心，來自青島的商人王衛國（化名）打量著偌大的沙盤。沉著穩重，周身透著踏實、能幹的勁頭，是筆者對他的第一印象。
??曾經選錯這次一定要做對的選擇
??“上下班開著寶馬，但走得比拖拉機還慢。”王衛國說，“食品行業對倉儲、物流、要求非常高，可現在由於政府陸續擴大禁貨范圍，從店鋪到倉庫來往要一個鐘頭，分銷商來辦事非常不便。”
持，最後都會垮掉。”
??陳先生店面遷徙的背後，正是長沙城市的一次新嬗變——傳統市場外遷，11個專業市場群逐漸浮出水面。
??22大業態近百個品類
??2008年，邵陽飾品行業迎來大發展。已經做瞭4年半飾品生意的26歲的劉剛不斷尋覓專業市場。劉剛回憶，當時發現鳳凰某商貿城飾品批發商機，感覺就是發現瞭財富新大陸。
??福建某行業商會會長陳志遠
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/07565963816271564040428.shtml
??動線暢通，均好佈局
??當下的長沙，傳統市場從市中心城區提質外遷至二環區域已成大勢。從現實情況來看，長沙最大的幾個專業市場或市場群，幾乎都建於上世紀90年代或21世紀初，整體規模小、安全隱患大、物流交通擁堵等問題已逐漸凸顯，產業分散、競爭力弱也影響著商貿業的發展。
業市場聚集化發展、強化區域發展格局的新升級機遇，具有眼光的商人，都不會把市場外遷看成挑戰，而是巨大的商機，王衛國就很成功。”
??城市要升級傳統市場提質外遷成大勢
著專業商貿市場升級，原來的老舊市場必須提質外遷。“每一次市場外遷，都造就一大批商業贏傢。”湖南商學院教授李麗華分析指出，“市場外遷事實上是一次專
??“30年前，瑞祥市場還是一片菜地，現在卻要走瞭。”面對即將到期的租賃合同，在陶瓷市場摸爬滾打多年的陳先生，已準備將店面擴遷到新市場。
在是最考驗商戶眼光的時候，為什麼做飾品的劉剛一年就選擇撤離？很大原因是因為眼光不夠準。”在長沙摸爬滾打二十多年的福建某行業商會會長陳志遠心裡清
??高嶺國際商貿城作為開福區“商貿旺區”的龍頭項目，獲得政、企、商大力支持，位於長沙北二環，預計總投資500億元，由政府引入香江集團、阿裡巴巴、傳化物
來。”
??日用百貨、服裝、鞋帽、箱包皮具、建材、副食幹貨、酒店用品、輕紡、窗簾佈藝、床上用品、汽配摩配、日化品、傢電、兒童用品、五金水暖、美容美化、數碼產品、文體用品、手機配飾、茶葉、古玩工藝品、有機產品等。品類齊全，貨通天下。
??高嶺國際商貿城2014年年底動工面積達150萬平米，2015年將再啟動200萬平米市場建設，百貨小商品等18大專業市場均將於2015年年底同步運營開業。
??“我從開福區興聯路與撈刀河路交會處的高嶺國際商貿城，一路開車到市中心，隻花瞭15分鐘，等今年年底撈刀河路連通車站北路後，5分鐘就可以直達老火車站瞭，高嶺的地段優勢多明顯。”多次考察新商貿市場的王衛國頗有心得。
??全首層
??到底搬不搬他心裡早已有瞭答案
??劉剛第二次去高嶺營銷中心時就下訂金認籌瞭。
湖北、貴州、江西、重慶7省份城市圈，影響3億多人口，統領中部，通達全國。
??寒風抵擋不住商傢的熱情，近日連續幾天，高嶺國際商貿城營銷中心人聲鼎沸。
??商貿板塊、倉儲物流板塊、生產加工園板塊、商業綜合體板塊、商務會展居住板塊5大功能板塊，與阿裡巴巴電商平臺，共鑄六位一體全產業鏈配套宏圖。
??最近劉剛的心裡又躁動起來瞭，因為長沙近來加大瞭老舊市場搬遷的力度，在業內引起瞭廣泛關註。一次偶然的機會，劉剛陪一個批發飾品的朋友去北二環高嶺國際商貿城看盤。
??湖
??對
文/楊湘徽
先關停一批不符合規劃要求的傳統市場。其中，開福區將在全市范圍內率先試點清理一批傳統市場並遷入高嶺國際商貿城。高嶺國際商貿城正受到越來越多的關註。
??1996
??長沙商貿市場北遷，投資者和生意人卻陷入瞭糾結的境地。目前長沙北部多個商貿市場正在興起，宣傳推廣中可以得知他們的地理位置、配套設施、市場定位頗為相似，不禁讓人有“霧裡看花”的感覺。
??“現
於商業地產投資而言，管理運營水平將直接決定物業的增值幅度。高嶺國際商貿城背後的香江集團，已擁有24年商貿流通運營經驗，成功開發運營北京、成都、南
京灣等市場集群項目。在高嶺國際商貿城，香江集團將以專業的經驗、渠道、人才和資源等各個方面全力護航高嶺國際商貿城成功開發運營。
??城市的生長離不開市場這一引擎。
??為
南省政府顧問、專傢咨詢組成員朱翔教授“長沙老舊市場提質外遷的趨勢不可逆轉，重點需要研究的是遷到何方。”在湖南省政府顧問、專傢咨詢組成員朱翔教授看
來，如果商貿市場向西遷移，存在文化與專業市場不能並存的問題。“湘江以西人文氣息濃厚，不適合與市場在一區同時進行；同時嶽麓山是國傢級風景區，生態保
護是重中之重。市場向東，面臨產業升級難的困局，發展空間受限制。市場向南，與打造長株潭一體化融城核心地位相沖突。”
??有眼光的商人會愛上挑戰
??湖南商學院教授李麗華
??回
??期待事業有成的劉剛很快感受到形勢發生瞭變化，商場前期造勢結束後，人氣逐漸清淡下去，與人潮洶湧的株洲南大門批發市場形成鮮明對比。“租金價格再低也沒用，總要有人上門來才行”，劉剛和這裡做生意的商戶都開始感到瞭壓力。
??2010年10月，他在該商貿城的5層租下瞭3間門面，專營中高檔飾品。“當時商場剛開業，租金相對便宜，有的小商戶，投入幾千塊錢就可以開門做生意瞭。”
??【數讀】
??規模
??規劃用地3萬畝構築全產業格局
??【觀點】
??首
期開工約150萬平米，刷新中南新記錄。涵蓋小商品百貨、副食、酒店用品、五金機電、汽配摩配、建材、傢電等全業態；自建倉儲物流約200萬平米，首期約
??全業態
??1997年，王衛國搬進高橋大市場，“幸虧當時及時按政府規劃搬遷，搬晚瞭的話，好的門面都被搶光瞭。”
城市升級尋求突破，建地缺錢急用哪裡借錢按照《長沙市專業市場佈局規劃（2013—2020）》，到2020年，在繞城周邊及外圍地區將形成11個專業市場群。在商貿市場建設
??區位
??雙城之心誕生大長沙新CBD
??項目位於開福區興聯路與撈刀河路交會處，撈刀河路2015年底連通車站北路後，5分鐘可直達老火車站，連通市區，貫穿北二環、北三環，項目西臨芙蓉中路、東抵中青路、北接繞城高速，大長沙雙城之心。周邊盡享城市一線配套，未來新長沙
??CBD區域。
??1983年，初中畢業的王衛國隨著堂叔開始在全國做食品業務，那年他16歲。1990年，他輾轉來到長沙下河街做生意，賺到人生第一桶金。
??交通
??10條大道，貨通全球
??“六
縱”“四橫”立體交通網，“六縱”包括有湘江大道、芙蓉路、撈刀河路、中青路、車站北路、彭傢巷路；“四橫”包括有二環線、興聯路、馮蔡路、繞城高速。並
規劃有BRT快速公交站、公交總站、地鐵站、城際鐵路站、長沙高嶺客運交通樞紐站，15分鐘可通達全城主要區域，2個小時半徑圈，輻射廣東、廣西、湖南、
??筆者瞭解到，近來有一百多傢零擔物流欲跟高嶺國際商貿城簽約，劉剛也表示，這對做小商品生意的人無疑是莫大的福音。
??產品
??停車：立體停車，人貨兩旺；電梯：上千部電梯，中南第一。
??“從各項配套來看，高嶺組團內的普洛斯、傳化物流都是行業頂級物流倉儲公司。政府已確定規劃建設倉儲500萬平米，而高嶺現在自建的倉儲，就有200萬平米！首期甚至達到瞭55萬平米！簡直太給力瞭。”
??中國第6代國際展銷館
??效率高、成本低、利潤大；配備國際會展系統，中心服務，國際展示。
??然而，商貿市場的自我進化，避免不瞭產生局部陣痛。奠定長沙商業格局的紅星、高橋、三湘南湖等市場，都面臨因為城市發展需要提質外遷的大趨勢。市場的趨勢決定著生意人的走向，商貿參與者一直在探索，有的很成功，有的則不幸落敗。
??展銷一體模式；365天，天天參展；永不落幕的國際小商品博覽會，發展國際級大型展會，打造華中商貿新格局。
??【延伸】
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??“中部商貿產業生態圈”將成型
??開福區投入30億做基礎建設，其中20億投到高嶺
??1月16日，據金霞經濟開發區黨工委副主任李劍剛介紹，在最新的“兩會”上，開福區政府在工作報告中提出，2015年開福區將投入30億巨資重點發展區內基礎配套設施建設，其中20億元用於高嶺商貿組團范圍內的基礎配套設施建設，占到政府總投入的2/3。
??開福區擁有發展大商貿的配套優勢：金霞物流園、金霞保稅物流中心、火車貨運新北站、長沙新港碼頭等多個開放式物流平臺，擁有鐵路、水運、公路、航空、管道等多位一體的交通優勢，為開福商貿物流業發展創造瞭得天獨厚、無以復制的先決條件。
??“建設運營方對商貿市場運營一竅不通，起初說的義烏理念無法得到落實，模式沒有創新，又不去引導消費習慣，市場就慢慢消沉下去瞭。”
流、普洛斯、前海香江金融控股集團五大龍頭企業聯合共建，涵蓋小商品百貨、副食、酒店用品、五金機電、汽配摩配、建材、傢電等18大專業市場群，預計將吸
引8萬商傢進駐，屆時可為社會提供35萬個就業崗位，年交易量將過千億元。
老舊市場北遷，全城聚焦高嶺國際商貿城
內容來自sina新聞
??上世紀80年代，伴著西長街市場、下河街等商貿市場雛形初現，市場經濟概念初入人心；上世紀90年代，隨著三湘、南湖、高橋等商貿市場的崛起，開始構建現有市場大框架；21世紀初，馬王堆建材市場、中南汽車世界等專業市場的繁榮，逐漸豐富現有市場格局。
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