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經濟之聲:從資本市場的表現來看,在經歷瞭前期的調整之後,房地產板塊最近總體走勢較好。從今天的走勢來看,房地產板塊總體小幅上漲,北辰實業、海航投資、榮安地產、中茵股份早盤一字漲停,南通科技、S前鋒漲幅超過5%。長城證券

根據目前一個住房的存量,包括過去已經出讓土地,但是還沒有開工的這樣的土地數量,有這樣的一個分類。文章中國土部根據不同的情況分為五類,這樣的話,根據不同的城市性質,制定不同的土地供應策略,從而使市場盡量追求一個供求平衡,

因為供求平衡之後的話,市場的價格才會趨於合理。

楊紅旭:這個表態其實還是在進一步闡述3月底國土部和住建部出臺的一個新政策,就是關於2015年住宅用地一個政策,隻不過使長期的更加細致,這個政策其實又是跟2014年兩會之後中央關於樓市調控方針發生一些變化,就是過去調控一刀切轉為因地制宜,一城一策這種轉變是一脈相承的,到目前這種用地的供應,包括住房的供應分不同的地區進行不同的應對。比如說一線城市房價依然漲幅比較明顯,市場比較強勢,需求比較旺盛,但是土地供應比較稀缺,那就是要進一步的安排好更多的土地去供應一線城市這樣一個市場,使它的需求跟供地有一個匹配度,不至於說是因為地方供地太少,導致房價調整過快,對於很多地區,像類似很多的三線城市、四線城市,包括部分二線城市,因為過去幾年開發,規模比較大,目前的庫存量比較高,供大於求。這種城市的話就要減少土地供應,那麼說如何判斷這些城市是強勢、弱勢,存貨量大小,它們有一些細致的闡述。

同時明確,可以把商品住房調整為保障房,把商品住宅用地調整為保障性住房用地、養老服務業等用地。其目的就是穩定市場供求關系,促進民生保障和經濟結構轉型。

張勇:從房地產政策走向來看,已經明顯由前些年的調控轉想逐步的放松,無論是從信貸政策還是從限購的政策,還是從公積金賬戶的管理,整個來看,由於經濟下行壓力比較大,那麼地產調控政策逐步放松,但是我國的房地產市場呈現出明顯的區域分化的特征,北上廣深一線城市,房地產市場仍然呈現出景氣度向上,那麼價格上升這樣的局面,相反在三四線城市局部土地供應過剩。

所以從國土部的政策來看,基本上是適應市場規律,住房的供應結構,與土地供應聯動,就是說市場卻什麼樣的土地,我們就供應什麼樣的,和以往的單純的行政色彩,比如批一個計劃,今年供應多少畝,未來更多考慮市場的需求,這樣的話,一線城市可能會供應增加,三四線城市土地供應過剩可能會減少,而且從供應結構來看,加大保障房,加大民生的扶持力度。這樣我們的土地供應的政策更加靈活,更加符合市場規律。

從地產股的市場走勢來看,確實最近幾天地產的走勢非常強勁,我們看到保利地產昨天漲停,今天像一線的地產股招保萬金今天的走勢也是非常好,說明大傢對於未來的地產行業提前渡過寒冬,大傢是有一個預期,而且地產股的估值普遍偏低,在整個市場中,仍然處於估值窪地,投資者仍然可房屋土地二胎借款貸款全省皆可處理以關註一線地產股的估值的修復的機會,基金投資者可以更多關註地產轉型的投資機會,我們看到前期的市場走的比較好,像中天城投、像宜華地產,基本都是走的一個房地產轉型的道路,這樣適合基金投資者參與,北上廣深的一個主流的地產商最近走勢特別好,主要是它們的房價不存在商品房過剩和庫存壓力大這樣一個現實的問題,所以業績是有保證的,相反三四線城市的地產商由於庫存壓力比較大,降價銷售,可能整個行業的冬天還遠沒有過去,總體深判斷一線城市的尤其是招保萬金這樣的一線龍頭企業,應該是業績會有一個穩定增長的保證。

第二順位貸款全省皆可處理國土資源部相關負責人最新表態是,住宅用地的供需態勢已發生變化,房地產調控要讓市場做主。而且,國土部首次表態,要把住房供應結構與土地供應結構聯動起來進行調整,不搞饑餓供地。即:突出優化供應結構,明確支持自住和改善性住房需求,維護市場穩定;要分類調控、因地施策,突出政策調整的針對性、差異化,根據不同地區土地市場發展、發育程度和房地產市場供求態勢,采取不同的調控政策應對。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/16505995115996078459937.shtml

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