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內容來自sina新聞
隨後，多傢銀行相繼發佈最新措施表示已經開始執行房貸新政，而國有四大行則首先表態，具體的打折情況授權各分行自主確定。
據光大證券測算，目前銀行資金成本在4%左右，再加上業務費用、撥備費用等，按6%左右發放信貸才有利可圖(也就是九折左右)，因此房貸大打折扣的可能性不大。
瑞銀證券分析表示，央行和銀監會已於9月30日放松瞭房貸政策，這是本輪回調以來房地產政策最明確、最重要的放松。短期內，放松限貸應會多少有 助於提振市場情緒、助推房地產銷售，從而在一定程度上改善開發商和地方政府的財務狀況。但政策放松無法扭轉房地產部門的結構性下滑，因此不可能使房地產活 動顯著反彈。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08302941410.shtml
9月30日，央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，內容包括首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍，以及對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執行首套房貸款政策。
北京一傢房產經紀商告訴《第一財經日報》："新政剛剛開始，很多傢銀行營業部已經出臺瞭具體的房貸利率打折程度，但從客戶的申請情況看，七折很難申請到，七折隻有在2009年左右的時候出現過，現在國有大行最低能做到的大致是八五折，貸不到款的情況二胎借貸黃頁貸款全省皆可處理依然可見。"
此外，有媒體報道稱，央行對商業銀行的開發貸限額管理制度已有松動，以往央行要求各大商業銀行的開發貸不能超過貸款餘額的10%，而現在，各大 銀行能夠自由地調節開發貸總量，目前，央行已經把開發貸授信總量的權限下放至商業銀行總行，商業銀行可以重新啟動新增開發貸款審批制度。
全國房地產銷售數據下滑的情況已經多次出現。據國傢統計局數據，今年1～8月份，全國商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%，降幅比1～7月份擴大0.7個百分點；商品房銷售額41661億元，下降8.9%，降幅比1～7月份擴大0.7個百分點。
在9月底央行和銀監會調整房貸政策後，多傢大行已出臺瞭具體措施，並已按照新的房貸政策開始執行。其中，國有四大行公開表示已經開始落實執行首套房貸款新政策。
至於房貸新政下來首套房貸款利率，國泰君安證券分析認為，各傢銀行會綜合權衡本行資金成本高低、地區業務競爭狀況制定本行的利率折扣政策。預計 在競爭激烈地區(例如北京市)國有行利率折扣可能落在八折到八五折區間，資金成本較高的股份制銀行利率可能落在九折到九五折區間。
據記者瞭解，此前數年，每年進入第四季度，房貸額度都比較緊張。國泰君安證券預計，2014年不會出現這種情況，隻要有需求，頭寸都會有保證。 原因包括：實體有效信貸需求不是很充足，部分銀行存在額度難放的情況；當前銀行間流動性相對寬松；央行曾作過明確表態，房貸額度不夠可跟央行另外申請。
而建地貸款彰化花壇建地貸款民生證券首席宏觀研究員管清友則認為，重申利率七折下限意義不大，目前銀行基本對房貸實行基準利率，自由定價體系下，房貸利率觸及下限的可能性不大。
雖然新政要求貸款利率下限為貸款基準利率的70%，但據《第一財經日報》從多傢國有大行營業部和房產經紀商處瞭解到，多傢銀行雖已經改變首套房的認定標準，但考慮到資金成本與額度，在基準利率的基礎上打七折幾乎很難做到。
光大證券研報表示，受宏觀形勢影響，銀行目前仍處於風險釋放期，不良貸款持續暴露，這使銀行在企業信貸方面趨於謹慎，風險偏好下降，傾向於將信 貸投向低風險領域，個人住房貸款是相對穩妥的選擇。但由於此前二套房貸款限制仍然較嚴，使銀行無法大規模開展此類業務。近期部分銀行放松二套房認定標準， 正是對這種信貸投放意願的反映。但利率折扣不會太大，預計七折不可能見到。
四大行執行房貸新政 七折依然難覓
"現在很多理財產品的收益率都能超過基準利率的七折，除非滿足一些附加條件，否則對銀行而言，很難做到七折，因為七折保本都很難。"《第一財經日報》從一國有大行某營業部瞭解到。
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