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一般情況下,每月月初的成交量都會比上月月末的成交量低,另外因為本周適逢中秋小長假,部分購房者沒有時間看房,所以交易量量也會受到一定的影響。從目前來看北京樓市整體依舊處於低迷狀態,但相比於上半年年初濃重的觀望情緒來說,市場需求已有部分結束觀望入市購房,樓市成交量正在劃出從谷底緩慢復蘇的上升曲線。這一特征與7月至今觀察到的樓市成交量的逐步復蘇是相關聯的,也從一個側面反映出市場現階段的買賣關系特征。
新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京市住建委統計數據顯示,9月第一周北京市二手住宅共成交1775套,與上周相比減少26.9%,二手住宅成交價格為25118元/平方米,較上周下跌5.6%。
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甲種建地 容積率周報上周北京二手房成交1775套 環比減少26.9%
從新增房客源情況來看,本周日均新增房源量環比減少7%,日均新增客源量環比增加8.1%,新增客源量比上周有一定程度增加。9月第一周新增房客源比值為6.06,較上周上升0.85。值得註意的是,中秋假期的前兩天,日均新增客源量達到三月份以來的最大值,高於此前任何一個周的平均水平。
9月第一周,北京市二手住宅成交價格為25118元/平方米,較上周下跌5.6%。從成交結構看,本周近郊區成交占比約為34.1%,環比上周增加7.04%,由於近郊區的成交均價較低,所以在一定程度上拉低瞭成交均價水平。另外,從中心城區和外城四區的數據看,隨著新學年的開始,本季的學區房交易驟然減少,也導致城區成交占比和均價有所下降。
由於今年整體市場都處於相對疲軟狀態,雖然下半年市場有所好轉,但依然處於市場低位,因此在中秋節這樣的小長假也沒有出現特別明顯的看房潮,從帶看量數據看,中秋假期前兩天平均帶看次數也與上周周末基本持平。但是從近期整體的新增客源量情況來看,未來幾周成交量回升的概率比較大。
9月以來,北京二手房市場受到中秋小長假影響,成交量明顯回落。同時,由於成交結構的變化,全市成交均價環比出現一定程度下跌。從議價情況看,9月第一周平均溢價率為3.3%,隻比上周小幅上漲0.1個百分點。如果排除假期因素,二手房市場的表現相對平穩。市場進入傳統意義上的"金九銀十",新房將成為住宅市場的降價主力,對於購房者的預期產生一定影響。但是,從二手房掛牌價調整的數據看,業主抗價意願逐漸加深,不太可能受到"金九銀十"促銷風的波及。短期內,二手房市場不會再出現范圍較大的明顯降價行為。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/青埔土地貸款news/2014-09-10/10222902281.shtml
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