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限房價、二手房交易稅費上漲等都明顯地體現瞭一種調控的新思路
對於新政落地後，房價依舊延續慣性上漲，中原地產市場研究部總監張大偉告訴《證券日報》記者，主要是因為地方版新"國五條"在落地過程中執行細 則力度偏小，淡化瞭之前市場對政策的擔憂。"在地方細則並無太多新意的情況下，此輪調控要取得預期效果並不容易。"面對調控的現狀，張大偉略有些擔憂。
中國房地產指數昨日公佈的全國百城價格指數顯示，今年4月，全國100個城市新建住宅平均價格為10098元/平方米，環比3月上漲 1.00%，自2012年6月連續第11個月環比上漲，雖然環比漲幅比上月縮小0.06個百分點，但同比漲幅擴大瞭1.44個百分點。按100個城市住宅 價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為6967元/平方米，環比上月上漲1.09%。
地方版房地產調控新政的陸續落地，並未扭轉百城住宅價格同比、環比繼續攀漲的局面。
內容來自s二胎房貸 二胎房貸試算ina新聞
2013年4月，百城住宅價格同比2012年4月上漲5.34%，連續第5個月上漲且漲幅比上月擴大1.44個百分點，82個城市住宅價格同比上漲。以北京、廣州為首的10個城市漲幅達10%-16%之間，同比漲幅控制在1%以內的城市隻有9個。
百城房價同比漲幅擴大至5.34%
樂觀地來看，房價環比走高的局面雖未得到徹底扭轉，但是漲幅已經開始有所放緩。張大偉認為，各地開始出現的限價政策，明顯抑制瞭部分主要城市房 價上漲的幅度，以北京為例，4月份大部分項目都被抑制瞭價格漲幅。限房價、二手房交易稅費上漲等政策出現，都明顯地體現瞭一種調控的新思路。
在新調控思路的指導下，4月份，北京二手住宅成交出現瞭驟降。在3月份創造歷史最高月網簽43780套後，北京二手房市場明顯進入瞭低谷。北京 中原地產研究部統計數據顯示，4月份北京二手房住宅網簽套數合計僅僅5212套，這一成交量為最近15個月來最低值，相比3月份下調瞭88.1%。
"一種重新分配房地產業利潤率的調控長效機制正在形成。"張大偉表示，目前樓市調控已經出現分化。2012年信貸政策的相對寬松促成瞭一、二線 城市成交量的迅速回升、成交價格的節節攀升，由於人口集聚等因素存在，這些城市房價易漲難跌，信貸政策如果不收緊，房價可能會繼續上漲，增加瞭調控的難 度。三、四線城市庫存相對較多，由於人口進入較少，庫存消化周期被拉長，房價存在部分下跌的可能。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-03/07532165474.shtml
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