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頂樓住戶違建陽光房個個喊冤

  執法隊員調查發現，這5名業主購房時，相比同期購買其他樓層的住戶，總價均高出瞭10萬元左右。據他們解釋，這多出的10萬元就是用來購買露臺的使用權。而在這份內容較為粗略的紙質協議上，也寫明瞭他們對於樓頂露臺擁有獨立使用權。"既然我們花瞭錢，就應該可以隨便使用。"一名業主說。

  據督辦此案的青山區冶金街城管執法中隊隊員聶菁介紹，今年4月，執法隊員在該小區現場調查發現，總共兩棟住宅樓的8處頂樓露臺中，有5處都被頂樓業主封閉起來建成瞭陽光房；由於未辦理相關規劃手續，均屬於違法建築。可就在執法隊員下達《違法通知書》時，5名業主紛紛表示不服氣，他們拿出一份與開發商簽訂的"獨享露臺"的紙質協議，稱露臺的使用權早已被他們花錢買下來瞭。

  而該小區的開發商則表示，簽訂協議的時候已經和業主們約定，在使用露臺時，不得出現任何違法違規的行為；他認為自身的提醒義務已經盡到。不過，雙方的理解顯然出現瞭偏差，幾名業主均認為，開發商的承諾令他們誤解瞭自己的權利，違建行為實屬不知情，他們也為此損失瞭平均4萬元的費用。



  本報訊(記者劉兆陽 通訊員黃紅波 謝敏 實習生鄧歡) 青山區一個去年才交房的新小區，8傢頂樓住戶中竟有5傢違法搭建陽光房。街道城管隊員上門調查時，業主卻紛紛喊冤，稱在樓頂建房的權利是自己花錢買來的。

  對此，湖北誠明律師律師林穎解釋，且不說建陽光房的行為違反瞭《武漢市城市綜合管理條例》，這份"獨享露臺"協議本身也是無效的。根據《物權法》第七十條，住宅樓的露臺屬於業主共有部分，它的使用和管理權應當為全體業主所有，而不應該為某一戶獨享。林穎稱，在她接手的案件中，因開發商類似的無效承諾而引起的糾紛為數不少。

  日前，冶民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢金街城管執法中隊對這5處違建依法實施瞭拆除。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/07354359776.shtml

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