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央行4月份或降準50基點 二季度或降息25基點
??在央行、住建部、銀監會聯合下發的通知裡，有關部門說明這項政策調整旨在支持居民改善性住房需
求，
並進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。更廣泛的意義是，這與在早些時候全國人民代表大會上公佈的政府工作報告中“支持居民自住和改善性住房需
求，促進房地產市場平穩健康發展”的政策目標一致。
??從宏觀經濟角度而言，住房市新車利率場的調
整依然將是2015年拖累內需增長的主要原因之一。在今年的前兩個月，住房銷售面積同比下降瞭17.8%;同時，住房銷售額同比下降瞭16.7%。
此外，1-2月總開工面積同比下降19.8%。在令人失望的1-2月經濟活動數據之後，聯合通知的出臺是一項穩定整體經濟的措施。未來進一步的貨幣政策措
施可能包括今年4月份一次50基點的降準，以及今年第二季度一次25基點的降息。這些貨幣政策措施也將放松房地產市場的融資環境。同時，值得關註的是，在
政府工作報告中還建議“保障房建設可以把一些現有存量房轉為公租房和安置房”，這也可能是幫助解決市場不斷增加的庫存的另一種方法。
??總
體來看，房地產市場調整將會繼續，但今年的調整速度將會較為緩和。特別是，在住房政策寬松將可能幫助緩解房價向下調整趨勢的同時，對整體經濟活動有更直接
影響的房地產投資增速，將可能會進一步從2014年的10.5%下滑到2015年的6%。房地產投資增速的下滑將繼續拖累經濟增速，不過相對2014年，
其影響程度較小。同時，住房開發活動的調整將會繼續對土地出讓金收入產生影響，車貸利率多少算高給地方政府的融資能力帶來壓力。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/07525990631943254108910.shtml
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