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綠地集團借殼登陸A股或臨近 年底可能發佈重組預案
停牌四個多月的金豐投資今日一紙重組進展公告讓綠地集團借殼上市得到瞭進一步確認。金豐投資透露，公司控股股東上海地產(集團)有限公司正在與綠地控股集團有限公司及其有關股東接洽、商談重大資產重組事項。交易各方正在對重組方案進行細化研究論證。
業內人士指出，按照重組進程，綠地借殼金豐投資的重組預案有可能在年底前發佈。對於房地產公司借殼上市是否能獲得證監會批準，該人士認為，中央對房地產政策轉向供給管理，證監會對房地產再融資、上市等或有放寬跡象。
重組進入細化研究階段
綠地集團董事長張玉良曾對中國證券報記者坦承，有可能借殼金豐投資，但沒有透露任何細節。如今，金豐投資公告透露，公司控股股東上海地產(集團)有限公司正在與綠地控股集團有限公司及其有關股東接洽、商談重大信貸比較資產重組事項。交易各方正在對重組方案進行細化研究論證。
事實上，在上海國資地產業務的幾大集團中，上海地產集團、上實集團、綠地集團等，近幾年綠地集團的發展勢頭明顯超過其他幾個國資地產系，但在今年收購盛高置地前，唯有綠地集團沒能獲得上市公司平臺，尤其是A股融資平臺。
而金豐投資是上海地產集團旗下房地產上市平臺，上海地產集團控股金豐投資38.96%。但金豐投資在房地產投資開發方面不理想，業績也沒有起色。2012年年報顯示，金豐投資受限購、限貸等宏觀調控政策影響，房地產市場特別是高端市場低迷，在售項目去化未達預期目標。全年共實現收入約1.5億元，比機車借貸上年同期減少73.03%。今年前三季度，公司實現凈利潤僅265.1萬元，降幅達90.1%。在此背景下，優質企業借殼金豐投資合乎邏輯。
值得註意的是，金豐投資在11月6日發佈公告稱，擬將位於上海浦東新區金港路318號的富豪金豐酒店出售給上海東祥實業有限公司，出售價格以經評估後的市場價值為依據確定為6億元。
某券商投行人士告訴中國證券報記者，金豐投資這次剝離酒店資產，可理解為為未來雙方重組掃清障礙。將殼資源的資產清理逐步給第三方，最後能以凈殼(殼資源僅存現金)的方式進行，是較為理想的重組方式。
年底可能發佈重組預案
業內人士指出，金豐投資已停牌四個多月，在此期間公司與綠地集團就重組相關事宜應該達成共識。按照重組進程，樂觀預計重組預案有可能在年底前發佈。
從綠地集團的資產情況和金豐投資上市平臺的規模看，綠地若想順利實現借殼，在操作層面上將存在兩個關卡。有券商研究員指出，首先，在目前政策環境下，綠地集團最有可能尋求金豐投資大股東方面出讓股權，用類舉牌的方法實現借殼。金豐投資股東名單顯示，能夠提供綠地集團足夠股權、並實現控股的隻有第一大股東上海地產集團，其手握金豐投資38.96%的股權。
對於房地產公司借殼上市是否能獲得證監會批準，目前來看，中央對房地產政策轉向供給管理，證監會對房地產再融資、上市等或有放寬跡象。
其次，綠地集團業務規模龐大，其巨大體量選擇金豐投資這樣的平臺，後續涉及資產註入的實際步驟操作難度不小。綠地集團官網顯示，綠地集團是世界500強企業和上海市國有控股特大型企業集團，2012年綠地集團實現經營收入超過2450億元，利稅總額240億元，總資產超過2350億元。因此，註入哪些資產以及如何註入值得關註。若綠地集團能最終借殼成功，持有綠地集團2.95%股權的天宸股份也有望受益。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08262494233.shtml
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