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內容來自sina新聞

上海地王模式再現企業抱團式高價拿地

大智慧阿思達克通訊社4月10日訊，上海浦東發展有限公司(以下簡稱"浦發集團")拍得唐鎮新市鎮D-05-01住宅地塊成為上海年內"雙料高雄民間2胎地王"，1.8萬元/平方米的單價也接近唐鎮板塊歷史高價，記者註意到，唐鎮土地市場此前已經歷近三年熊市，此次的地王出現意義不同尋常。

根據公開資料，最早進入唐鎮板塊的是保利置業集團，其分別於2007年8月24日和2008年1月24日，以9.20億元的總價拿下13宗地塊，當時樓板價僅為4252元/平方米。而隨著更多開發商對於唐鎮板塊的挖掘，唐鎮土地價格在2009年開始水漲船高，以激進風格著稱的綠城中國在2009年12月份以16.61億元的總價拍得浦東新區唐鎮新市鎮C-1-1a、C-1-5a地塊，樓板價達到瞭歷史最高的19040元/平方米，溢價率高達379%。

綠城的激進也帶動瞭其他高端樓盤開發商入市，2010年9月份仁恒以16102元/平方米的樓板價拍得D-04-14地塊，溢價率達127%。開發商們的抱團行動讓人覺得似曾相識，在新江灣板塊率先高位接盤的主角同樣是綠城和仁恒。

但"綠城們"恐怕沒想到的是唐鎮土地市場從那時開始起進入下跌通道，時隔兩年後的2012年，唐鎮新市鎮新地塊再次入市，由於地產調控政策日益趨緊，唐鎮地塊再無法重現09年的房貸二胎是什麼貸款全省皆可處理瘋狂，綠城和融創中國聯合體拿下5街坊地塊樓板價僅為11544元/平方米，創下09年以來的最低點，溢價率僅為0.28%。

此次浦東發展最終以1.8萬元/平方米的樓板價和65.43%的溢價率成交不但一掃唐鎮土地市場之前的頹勢，其單價也與唐鎮板塊歷史最高價非常接近。

唐鎮地價的再次高企或與唐鎮自身的定位不無關系。天相投顧分析師認為，唐鎮此次拍出地王的原因一方面在於唐鎮的規劃較好，另一方面也在於上海市場經過前段時間的快速去化，開發商有較強的補庫存需求，而唐鎮是上海為數不多的高端社區板塊。

經公開資料顯示，唐鎮未來將形成金融中心的後臺支撐、為周邊高端產業園區提供配套服務的後花園，預計容納人口15萬人。上海浦東唐城投資發展有限公司總經理周皆明在2011年曾表示，"唐鎮有望在十年左右的時間裡，打造成上海最大的高端國際社區。"

另外值得註意的是此次新地王的地主浦發集團，根據公開信息，浦發集團是1999年正式掛牌運營的國有獨資有限責任公司，是浦東新區核心投融資建設載體，這樣一個地方國企在唐鎮土地市場持續低迷的背景下以高溢價從眾多大型開發商中脫穎而出，其背後象征意義不言而喻。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/07582067013.shtml