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7月全國樓面價暴漲近6成
【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】
記者從中國房產信息集團(CRIC)獲悉的最新土地數據顯示，7月全國53城土地成交平均樓板價為3030元每平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創下年內新高。同時統計發現，高單價地塊多為中小房企拍得。
"地方政府推出大幅地塊時，往往對開發商綜合開發能力提出更高的要求。但眾所周知，大地塊單價低，而小地塊單價高。"中房信研究中心副總經理林波告訴南都記者，這也解釋瞭萬科這類規模房企不拿單價地王，而夾縫求生的中小房企活躍在單價土地榜單上。
平均地價創新高
中房信發佈最新數據顯示，7月全國53重點城市經營性用地供應總建築面積為5 9 0 5 .0 2萬平方米，成交量共計5026.39萬平方米，其中土地成交平均樓板價為3030元每平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創下年內新高。
其中珠三角區域成交同比上漲最為明顯，上漲幅度達61%，其中廣州、中山、深圳是成交熱度最高的三個城市。
"在政府持續調控與房地產企業對稀缺地塊強烈需求的雙重影響下，土地市場價格仍將維持漲勢。"中房信研究中心副總經理林波接受南都記者采訪表示。
"當前土地市場的熱點主要還是一二線城市，尤其是一線城市，品牌房企重返一二線城市，凸顯出房企的佈局戰略與一二線城市的投資價值。"同策房產研究中心總監張宏偉告訴南都記者。
中小房企市場份額越來越低
據中房信發佈的2013年1-7月土地成交總價和單價排行榜顯示，眾多總價排名靠前的地塊都已被大型房企和國企收入囊中，而高單價地塊則更多地落入瞭中小型房企手上。
高總價地塊前六名中，除瞭卓越奇岩重劃區貸款全省皆可處理以外，其得主均是綠地、保利、萬科這類龍頭企業。而土地成交單價排行榜卻與之形成鮮明對比，榜單中基本不見大型房企和國企，上榜的基本都是中小房企。
雖然單價排行中的地塊樓板價基本不低於2萬元/平方米，但成交總價普遍較低，所以使得中小房企更傾向競拍此類土地，這也是單價榜單中這類房企居多的主要原因。
"高單價地塊的未來發展會有一定的難度，"方圓地產首席分析師鄧浩志告訴南都記者，"畢竟成本比較高，現在隻能往高端項目去做，如果未來的地價不一直往上升的話，小房企會面臨著一個虧損的局面。"
易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍接受南都記者采訪表示，城市中心區與郊區、各個類型項目間的差異性會越來越明顯，這也會出現企業差別化競爭。
為什麼大企業不去拿高單價地？"多年調控下來，大房企在拿地決策機制上，已經不是前幾年的沖動型。"中房信研究中心副總經理林波告訴南都記者，大房企如今對地塊價值的判斷體系更健全。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08423429075.shtml
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