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彰化房屋二胎北京限價房寬進嚴出
本報記者獲悉，北京住建委正在研究"限房價、競地價"地塊未來入市銷售對象、監管辦法和再上市條件，後續將形成自住型商品住房政策意見。
意見出臺之後，近期和未來入市的幾塊"限房價、競地價"地塊將按照管理辦法執行。
據知情人士透露，未來限價性商品房或采取"寬進嚴出"的管理辦法，隻要符合限購、首套等條件，不再對其"夾心層"資質進行審核，但是將嚴卡其再上市條件，確保其自住型住房性質。
不過，這與北京住建委此前的表態有一定差異。今年4月，北京住建委主任楊斌曾公開表態，正在研究限價房序列管理的具體細則，部分適合自住、改善需求的商品房將納入該序列，並對購房人的資格和再上市條件進行限定。
實際上，北京首個"限房價、競地價"的中小套型普通商品房項目--長陽國際城就采取瞭資格審核方式，購房條件包括京籍首次購房傢庭、連續5年繳社保或納稅並首次購房的非本地戶籍傢庭，保障房輪候傢庭屬於優先購買序列。購房資質需要三次審核：初審、網簽時再審、辦理產權登記終審，任何一次審核不過關都會被取消資格。
"作為京十九條裡面非常重量的一項政策，"上述知情人士透露，市裡曾經多次開會研討該措施，針對限價商品房銷售對象是否進行"夾心層"資格審核，市裡面和建委還曾一度存有意見分歧。
以恒大地產9月4日拿下的朝陽區豆各莊限價地塊為例，招標文件要求是90平方米以下，未來入市價格2.2萬元/平方米，單套總價不能超過200萬元，而該地塊周邊在售商品房價格已在2.7萬元/平方米左右。
北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹，相比市場上的普通商品房，這類房屋的價格優惠明顯，具有較強的保障性質。"正因為此，北京住建委的意見是供給'夾心層'人士，並對其資格進行審核。"上述知情人士介紹。
然而，北京市的意見則傾向於面向社會大眾，隻要符合限購、首套等條件就可以購買汽車貸款率利計算公式。
實際上，在北京市國土局掛出的有關豆各莊限價地塊的通知上，其表述為：限定單套商品住房總價、面向社會公眾銷售、滿足社會公眾自住型住房需求。
對於到底要不要進行"夾心層"資格審核，上述知情人士透露，核心就是考慮到可操作性、行政成本和風險問題。
"'夾心層'如何定義？傢庭收入情況、有無房產等可能都需要準確掌握。"上述人士表示，從目前來看由於沒有健全的財產公示和房屋登記制度，資格審核的難度較大，成本也很高。另外，以保障房的審核經驗來看，"資格審核可能會存在謀利，尋租空間"。
而如果"寬進"的管理辦法最終得以落實，上述知情人士透露，為瞭確保限價房的自住性質將對其再上市進行嚴格限制，以保證最大限度消除投資因素，比如規定一個禁止上市的期限，上繳一定比例的溢價等。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/07232408014.shtml
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