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沈陽樓市進入質量並重階段 每年有四五萬戶改善購房
??11月26日，記者從沈陽市房地產開發研究會瞭解到，目前無論是房價還是地價，沈陽在二線城市中處於中下遊。
??據國土資源部公佈的《2014年第三季度全國主要城市地價監測報告》顯示，第三季度，全國主要監測城市地價總體水平為3485元/平方米，而沈陽土地出讓平均成交單價為1380元/平方米。據某研究院數據顯示，10月份，全國100個城市的新建商品住宅平均價格是每平方米10629元，而沈陽的房價是每平方米7366元。市房地產開發研究會常務副秘書長張祥認為，沈陽房地產市場後勁足，潛力大。
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??專傢認為，從沈陽房地產市場尤其是商品住宅的發展實際情況看，當前已經由以量為主的第一階段進入到瞭質量並重的第二階段。在這個階段，房地產的開發建設，雖然不可能繼續保持高速增長，但中速發展階段要持續相當長的時間，發展潛力很大。
??進入21世紀以來，沈陽城市建設高速發展，5個核心城區都有較大規模的擴展，通過強大的極化效應，促使周邊地區的人流、物流、資金流、技術流、信息流向沈陽集聚。2014年以後的相當一段時間裡，這種集聚效應、擴張效應還會不斷顯現。目前外地人在沈購房占銷售量46%以上。
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??沈陽目前處於城市化高速發展期，房地產市場的剛性需求比較強勁，受宏觀經濟形勢影響較小。據統計，沈陽每年安置高校畢業生10萬人，中專畢業生近2萬人；每年有6萬對青年結婚；每年將吸引十六、七萬外省、市人員和本市農民湧入沈陽城區經商、打工、置業、居傢養老；以貨幣化安置為主的棚戶區改造正在強力推進，擴大瞭剛性需求隊伍。以上各項需求，約占商品住宅需求總量的一半左右。
??另外，改善性需求占比也不小。根據前兩年的統計，隨著人均收入水平的進一步提高，市民對住宅的面積、戶型、綠化、園區物業等要求越來越高，每年都有4-5萬戶左右的居民要小房換大房，次房換好房，改善居住條件。可以看出，剛性需求和改善性需求，是沈陽房地產市場的主體，2014年乃至未來幾年不會發生大的變化。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/09205943543661752272331.shtml
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