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房貸遭遇 錢荒 剛需族很受傷
"都3個多月瞭，買房的貸款還沒批下來"。奔波瞭數月看房、買房，本來已經很近的"安居夢"居然卡在瞭貸款上，近來，鄭州的吳女士備感焦慮。
在"金九銀十"的樓市銷售旺季，鄭州許多忙著看房的"剛需"族，除瞭繼續感慨房價高外，房貸又成瞭新困擾。原先利率8.5折、9折的優惠已經難覓，取消優惠、甚至利率上浮10%成銀行房貸的主流政策，而且申請辦理的周期延長。不少房產中介以"錢不好貸"為由，趁機從"剛需"族身上撈一筆。這樣的"房貸難"讓鄭州的"剛需"族很受傷。
鄭州多傢銀行表示，從10月底開始，各銀行的房貸額度會更緊張，直至明年上半年才可能有所緩解。有專傢表示，金融政策不能簡單著眼於"一刀切"地抑制住房需求，而應該致力於優化房地產市場供求結構，才會減少對普通"剛需"購房者的"連帶傷害"。
"8月提交申請，放款要等到明年元月"
今年7月初，吳女士通過房產中介看中瞭一套價值24萬元的小戶型房子，協商好價格後，吳女士很快與中介簽訂瞭二手房購房協議不動產二順位設定，並把9萬元首付款交給賣方。
然而，在到鄭州花園路與農業路的中國銀行辦理房貸時，盡管吳女士提交瞭完善證明材料，卻被銀行告知，因今年貸款"額度用盡"，需要等待一段時間才能放款。
"8月就提交瞭申請，也簽瞭借貸合同，但至今3個多月過去也沒等來銀行的放款。"吳女士說，如果不能在約定時間內付完全款，她需要支付違約金，更糟糕的是，購房合同還可能被取消。
給吳女士辦理貸款業務的中國銀行客戶經理告訴記者，從7月開始，該銀行就開始減少對個貸的審批，審批流程的時間也延長瞭。"能得到放款的更少，7月至9月就放瞭兩筆，10月一筆也沒有放"。
該客戶經理表示，根據目前的情況，吳女士要想得到放款，估計要等到明年元月瞭。
記者調查發現，不僅是中國銀行，鄭州的多數股份制銀行都以"額度用盡"為由暫停房貸，而大型國有銀行雖然沒有停貸，但以往利率8.5折、9折的優惠已經難覓，取消優惠甚至利率上浮10%成為主流，而且辦理審批時間比以前長。
為何出現"房貸荒"，一位國有銀行內部人士表示，銀行信貸額度一般是"年初松、年底緊"，加之上半年房地房貸二胎產貸款增速較快，也加劇瞭下半年房貸額度緊張。
對此說法，央行公佈的數據也驗證瞭這一說法：今年上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元，而2012年全年隻增加1.35萬億元。正是上半年"用力過猛"，導致瞭下半年的"力不從心"。
除瞭"沒錢貸"，趨利的銀行"不願貸"也是重要原因。上述銀行內部人士表示，央行為商業銀行規定貸款額度以及存貸比限制，各銀行再根據市場情況分配 房貸、中小企業貸款、大企業貸款的額度，而今年資金面偏緊，利率市場化使凈息差收窄，銀行更願意將有限的貸款額度投放到收益較高的領域，例如利率上浮 20%貸款周期更短的企業貸款，相比之下，基準利率的房貸就顯得不劃算，不受銀行"待見"也就不足為奇。
"貸款就58萬元，難道手續費就要1萬"
26歲的劉翔宇(化名)畢業後一直在鄭州工作，近3年的省吃儉用加上傢裡的支持，劉翔宇終於湊夠瞭買房的首付。
8月中旬，劉翔宇通過中介看中瞭一套90萬元的二手房，當天他就與賣方、中介簽訂瞭三方房屋買賣合同，並商定通過鄭州銀行，以按揭貸款的方式支付房款。
隨後，評估公司對劉翔宇購買的二手房列出瞭評估報告，將評估價定為88.46萬元，劉翔宇可向鄭州銀行貸款58萬元。
然而，房產中介的工作人員向劉翔宇列出的一份二手房交易費用清單，讓他備感詫異。
劉翔宇發現，在該清單中，僅按揭費用就包括7項收費，包括評估費、抵押服務費、印花稅、按揭服務費、抵押代辦費、征信查詢費、擔保費。此外，劉翔宇還需另向鄭州銀行繳付貸款總額千分之三的保險費。
"我總共就貸款58萬，難道手續費就要1萬多元嗎？"當劉翔宇提出異議時，房產中介告訴劉翔宇，各傢銀行都在鬧"錢荒"，個人房貸會越來越不好申請，如果拖延的話，房貸很可能就辦不下來瞭。
記者註意到，中介公司給劉翔宇做的"二手房交易費用清單"顯示，房屋被估價88.46萬元，僅評估費就4423元，是房產評估價的5‰。
"評估那天，中介公司的人領著一個男子，說是評估公司的，男子在屋裡拍瞭幾張照片，不到兩分鐘就走瞭。"劉翔宇說："如此簡單的評估，竟要4423元。"
劉翔宇查閱資料發現，中介公司所稱"國傢定有標準"，是指1995年《國傢計委建設部關於房地產中介服務收費的通知》，而早在2008年11月，河南省政府就下文對房產評估費收費標準做出瞭調整，規定房地產總額在100萬元以下按4‰收取。
"多收1‰就多收近1000元，二手房中介還虛列瞭諸多名目的手續費。"劉翔宇無奈地說，"銀行鬧'錢荒'，貸款不好辦。為瞭能辦下貸款，隻能任人宰割。"
劉翔宇通過另一傢中介得知，其實，房產中介隻需向銀行支付兩三千元，就能給客戶辦好按揭貸款手續。可是，為瞭獲得更高的利潤，中介就抓住"房貸荒"的機會，羅列多個收費項目，收取高額的手續費。
有中介公司工作人員說，由於多數客戶購買二手房經歷較少，又委托房介公司幫其辦理按揭貸款手續，其中很難察覺按揭貸款的高額返點秘密。"即使客戶有疑問，就說銀行貸款不好貸。"
銀行"錢荒"誤傷"剛需"族
對於銀行鬧"錢荒"的形勢，房地產專傢楊紅旭在 接受媒體采訪時曾分析說，短期來看，在年底之前，首套利率優惠取消甚至上浮的情況仍將持續，甚至幅度會進一步增加；但房貸吃緊現象具有周期性，如果購房需 求在今年透支，明年房價的熱度會有所降溫，再加上明年銀行信貸額度"年初松"，"房貸荒"現象將會在明年上半年才有所緩解。
"鄭州有很多外來人口，有固定正當職業者存在安傢需求。"鄭州大學建築學院黨委書記賈志峰說，據估算，首次置業人群中70%左右是通過貸款購房，而改善型置業人群的這一比例在30%左右。也就是說，"房貸荒"打擊最大的購房群體正是"剛需"族。
鄭州一大型國有銀行內部人士表示，即使銀行取消首套房的利率優惠，"剛需"族還是要買房，畢竟房貸利率漲幅導致多出來的購房成本，仍低於目前的房價漲幅，"剛需"族寧願付出更多的利息成本也要先買下房，以提前鎖定購房總成本，但這實際上的確增加瞭"剛需"族的月供壓力。
該 內部人士還舉例稱，以首套房貸款100萬元按揭20年"等額本息"還款為例，如果是8.5折利率優惠，購房者隻需支付利息款66萬元，每月還款6900元 左右。如按照央行基準利率計算，購房者需支付利息款80萬元，每月還款7500元左右。也就是說，基準利率與8.5折相比，多出來的約14萬元利息款，以 及每月多出來600元左右的月供壓力，對於"剛需"族就是真金白銀的血汗錢。
對此，中國社會科學院研究員楊濤認為，由於多年地產調控的"連帶傷害"，以及房地產金融體系過度依賴商業銀行，使得普通"剛需"購房者也受到負面影 響。從住房需求來看，高收入者存在投機沖動，而中低收入者則由於財務約束而受到抑制，要解決這樣的矛盾，同樣需要利用金融政策來實現住房需求結構的優化調 整。
楊濤表示，金融政策不能簡單地著眼於"一刀切"地抑制住房供給和需求，而應該致力於優化房地產市場供求結構。同時，房地產金融體系建設要改變過於依賴商業銀行的扭曲狀況，通過大力發展非銀行融資模式，來探索健康的資金配置與風險分散機制。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/07333702256.shtml
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