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執行瞭房產稅試點的城市，不過如此。繼續擴圍試點又能怎樣？何況，開發商在上海拿地已不考慮房產稅因素；即便在北京、廣州、深圳拿地，先不說這些城市能否入圍試點城市，即便有幸中簽，從目前消息面看，個人住房房產稅改革試點擴圍也將遵循"向增量開刀"的思路。如果所謂"向增量開刀"，還是上海試點那一套，開發商有什麼可擔心的。加上住建部官員日前已明確表示，關於房產稅的工作，住建部一直在做，但並不急於大范圍擴容房產稅試點，而樓市調控若想在短期內取得成效，限購、限貸等行政手段仍然是第一選擇。這樣看來，開發商底氣十足，並不悖於常理。
民間二胎房貸設定任何問題免費諮詢 一線城市儼然成瞭"地王"集中營
繼4月10日浦東發展創造瞭37.75億元上海唐鎮宅地總價地王後，5月29日，來自北京的福潤天成房地產開發有限公司僅用時10分鐘，便以46億元的價格刷新瞭今年上海總價地王紀錄。
房產稅擴圍難抑開發商拿地熱情
也不是沒有辦法。隻要對所有一線城市全部存量房開征房產稅，不僅這些城市的房價會應聲而跌，土地市場也會迅速冷卻，地王將蹤跡難覓。隻不過，目前看，顧及到經濟增速下行壓力較大，也顧及到刺破樓市泡沫會加劇銀行信貸風險，有關方面尚不會舉起這柄利劍，而開發商對賭的也正是這一點。從開發商越戰越勇的搶地熱情看，這回開發商或許真的賭對瞭。有關方面會給開發商一個意外嗎？
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/07552245813.shtml
從滬渝兩地房產稅試點兩年後的情況看，開征房產稅對當地房價影響並不明顯，對開發商拿地熱情也絲毫沒有影響。先看房價，2012年上海新建商品住宅平均銷售價格為13870元/平方米，較2011年上漲3.1%，今年4月上海新建商品住宅價格指數環比、同比分別上漲2.0%和10.2%；同樣，2012年重慶房價從1月6464元/平方米漲到12月7202元/平方米，樓盤價格漲幅達11.41%，今年4月重慶新建商品住宅價格指數環比、同比分別上漲1.1%和5.6%。拿地方面，僅上海今年前5個月，收獲的土地出讓金就高達515億元，而在2012年同期，這個數字僅120億元~130億元左右。
內容來自sina新聞
人們困惑的是，為何一個本應令開發商聞之心驚的房產稅擴圍消息，不僅沒有澆滅開發商的"搶地"熱情，反而成瞭激勵他們爭搶土地、爭做地王的號角。是房產稅原本就是"紙老虎"，還是開發商壓根兒就沒把房產稅試點放在眼裡？開發商的底氣何來？
在廣州，土地市場上的競爭更是刀光劍影。在廣州海珠區南洲路地塊的競拍中，經歷上百輪競價後，越秀地產力挫恒大、中海等知名房企，創造瞭廣州單價地王。
不僅是上海。4月下旬以來，北京土地市場同樣熱鬧非凡，總價地王、單價地王紀錄不斷被刷新。5月22日單日土地出讓金達35.22億元，為"國五條"細則落地後單日成交額新高；今年前5個月，北京市土地出讓收入已接近2012年全年收入，今年再破千億元已無懸念。
人們通常將地王頻現歸因於流動性充足。因為充足的流動性推升瞭資產價格，隻要流動性充裕格局不改，隻要預期未來房價繼續看漲，隻要購地後依然能獲得很好的收益，開發商高價拿地就沒有任何顧忌。而截至今年4月末，廣義貨幣(M2)餘額103.26萬億元，今年前四個月社會融資規模為7.91萬億元，充足的流動性，再加上新"國五條"中有關二手房交易征稅20%的政策，加速瞭購房需求的釋放，再配之以開發商一段時間以來"以價換量"以及取道海外融資的舉措，如今的開發商不僅徹底去除瞭庫存，而且手中的資金也從以前的緊缺變成瞭寬裕。數據顯示，全國15傢大型房企截至2012年底賬面上的貨幣資金儲備總共2648億元，較資金鏈最緊張的2011年底增長41%，較本輪調控未全面升級的2010年底時也增長瞭36%。
目前，全國房價漲勢依舊。國傢統高雄市青年創業貸款率條件二胎年息計局發佈的4月份70個大中城市房價情況顯示，70個大中城市中，環比上漲的城市有67個，其中一線城市漲幅尤其明顯，北京新房房價連漲11個月。一線城市房價在70個大中城市中一枝獨秀的漲幅，鼓舞瞭開發商湧向一線城市拿地的熱情，也使本來土地市場一直供應有限、政府又不願在地價上讓利的一線城市，好地變得有錢難求。而一線城市頻頻誕生的地王，更影響瞭人們對房價的預期，使得房價過快上漲勢頭難以遏制。
這是一個非常巧合的時間點。5月，一線城市地王頻現；同樣在5月份，國務院明確提出將擴大房產稅改革試點范圍，而國傢發改委有關負責人也對此做出瞭明確回應。
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