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而受房企拿地意願持續低迷的影響，各地土地頻現流拍，加上入市地塊的減少，8月的土地市場成交量仍在繼續下滑。全國300個城市共成交土地1930宗，環比減少23%，同比減少新北石門農地貸款36%；成交面積7301萬平方米，環比減少15%，同比減少37%。其中，住宅用地413宗，環比減少31%，同比減少52%；成交面積1898萬平方米，環比減少27%，同比減少54%。

房地產市場籠罩的迷霧，連開發商也看不清楚其中的趨勢。在樓市前景尚不明朗的時候，開發商的拿地熱情還在下降，其在資本市場的動作也在收縮。

某機構日前發佈的數據顯示，8月全國300個城市土地市場供求量環比同比雙降，土地出讓金下滑，住宅用地頹勢依舊。

該人士指出，盡管接下來是"金九銀十"的樓市成交旺季，但估計企業拿地還是趨於謹慎，預計土地市場仍難有較大轉變。

土地交易市場的疲軟，在資本市場的表現則是房企的融資規模在降低。克爾瑞發佈的數據表明，8月其監測的102傢房企融資總規模為350.24億元，同比和環比分別下降18.93%和43.13%。

內容來自sina新聞

房企融資規模減少

同時，土地出讓金和溢價率都有明顯降低。300個城市8月的土地出讓金總額為1449億元，環比減少11%，同比減少40%。其中，住宅用地出讓金796億元，環比減少26%，同比減少52%。土地平均溢價率為9%，較去年同期下降11個百分點

土地市場持續疲軟

"去年房地產市場過快的發展速度，使一些企業對市場形勢估計過於樂觀，激進拿地，其二胎借貸新竹利率多少免費諮詢試算土地儲備面積會比較大，加上今年市場成交一般，銀行也收緊銀根，企業的拿地熱情因此會受較大影響。"

受訪的業內人士對人民網記者表示，土地市場成交遇冷是個持續的過程，受多方面的因素影響。

數據顯示，8月全國主要城市推地量止漲下跌，同比降幅擴大10個百分點。據中指院統計，8月全國300個城市共推出土地2537宗，環比減少29%，同比減少25%；推出土地面積1.0285億平方米，環比減少16%，同比減少21%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地，下同)711宗，環比減少10%，同比減少32%；推出土地面積3166萬平方米，環比減少7%，同比減少37%。

土地市場持續疲軟房企擴張步伐放緩融資規模減少

中指院分析認為，盡管8月全國取消或松綁限購城市繼續增加，但對房地產市場提振作用有限，主要城市宅地市場受樓市下行影響低溫持續，優質地塊頻頻遇冷，包括北京上海在內的熱門城市均出現優質地塊流拍的現象。中國指數研究院預計，重點城市"金九銀十"或繼續低位運行。

土地市場降溫，折射出的則是房企的擴張步伐放緩，房企的融資規模正在降低。

克爾瑞日前發佈的數據顯示，8月其監測的102傢監測企業融資總規模為350.25億元，同比和環比分別下降18.93%和43.13%。從融資幣種來看，人民幣融資量環比提升20個百分點至66%，港元融資同比上升19個百分點。本月的融資方式中，委托貸款環比大幅提升25個百分點至28%，成為本月最為主要的融資方式。

克爾瑞分析認為，在前兩月企業大幅通過融資補充現金流，調整財務結構後，本月房企資金充裕度改善，加上企業下半年仍處觀望狀態，投資欲望不強，造成本月融資需求量不大。

人民網記者瞭解到，今年房企融資規模最高的為6月，融資總額達到735億元，其次則是7月，融資規模為616億元。

在其他房企減緩融資速度的同時，泰禾集團卻依舊未改其一貫的高杠桿融資。8月23日，泰禾集團公告稱為下屬四傢子公司110.5億元貸款擔保，成為本月中融資量最高的房企。從具體的融資來看，泰禾集團此次為下屬四傢企業擔保的融資期限均在3年以上，為長期貸款，而且融資目的均為項目開發貸款。

克爾瑞分析師表示，"泰禾集團作為高周轉房企代表，企業主要以剛需項目為主，市場較弱的環境下依然高價拿地並且開發周期較短，企業的資金壓力相對較大。泰禾在本月企業融資量普遍不大的8月如此大規模的融資，反映企業對資金的渴望。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/07302895085.shtml

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