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新政出臺 樓市4月或現 小陽春

??業內普遍認為,此次第二套首付下調對市場預期的影響是正面的,將進一步增強購房者的信心,強化政策支持購房需求釋放的信號,有利於激發改善性購房需求以及其他需求積極入市。

??趙燕華



??加快樓市復蘇步伐。改善性需求對於樓市的影響是很重要的,有比較強的帶動性,其入市必然加快庫存消化,以及提高大戶型消化率。一、二線城市樓市市場回暖預計因此會加快,三、四線城市成交量也會逐漸增加,或許相對會有些滯後。

??與此同時,營業稅免征門檻5年變2年,張宏偉認為,從二手房市場角度來看,符合這樣條件的房源比例將大幅增加。從政策的市場效果來看,有助於這部分需求積極入市。再加上目前公積金貸款、商業貸款二套房貸首付比例都已經明確降低,這對於有置換型需求、改善型需求的購房者來講,勢必會抓緊這個入市窗口期積極入市。

??換房需求得到信貸支撐。第二次購房首付和利率下調,降低瞭換房的門檻和購房成本,這部分過去幾年一直被抑制的需求被激活應該是大概率事件。

??樓市4月或現“小陽春”

??房價點評網分析師肖文曉認為,在本次新政的影響下,4月份的樓市有望出現3月份沒能出現民間二胎金主的“小陽春”,甚至“大陽春”,樓市成交量有望環比增加兩至三成,一手住宅的網簽套數很有可能會重新回到一萬套以上。

??某大型房地產公司營銷總監表示,新政的出臺雖然不會短期內立竿見影,但毫無疑問會提升購房者的信心,對開發商來說更是利好,但直接漲價還是不大可能。另外,今年的“金三銀四”可能會調整為“金四銀五”。但也有花都某盤項目經理稱,由於改善型客戶群多數是以舊房置換新房的形式獲得首付,六成還是四成,影響並不大,“我們更多的寄希望於央行降息,進一步減少貸款的成本。”

番禺一大型社區盤營銷總監則表示,新政對樓市會有提振的作用。但不可抱太大期望,房價不會出現太大的漲幅,依舊以跑量為主。

??昨日,讓市場等待已久的重磅政策終於出臺,而且是“雙響炮”:二套房貸款最低首付比例降至四成+2年以上住房交易免征營業稅。分析認為,此次政策調整力度較大,真正落實瞭總理兩會期間“鼓勵自住和改善性住房需求”,對樓市的影響非常正面。

內容來自sina新聞

??換房需求得到信貸支撐

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/09415988847328940052451.shtml

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