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內容來自sina新聞

銀行房貸半年未到公積金貸款要輪候

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不久前的銀行"錢荒"餘波至今仍未淡去，從5月底開始，銀行大面積延遲對個人房貸的放款，不少購房者一直在吐槽"貸款等瞭大半年還沒下來"。受銀行"錢荒"影響，現在大多數購房者都在苦苦等待銀行放款。

記者從惠州市住房公積金中心瞭解到，目前放款遲並非審批原因造成，大多數貸款是已完成審批須輪候等待資金，輪候兩個月屬於正常。

網友

工行房貸申請半年仍未放款

近日，一位網友在惠州本地論壇上發帖稱："買個房子不容易，等貸款等瞭大半年還沒下來。"引起眾多網友的共鳴。據瞭解，該網友今年1月在惠州某樓盤按揭購買瞭首套房，采用工行商貸，當時開發商告知其2～3個月左右就可貸到款，但如今銀行早已批復同意放貸，可是貸款卻遲遲沒有發放下來。該網友無奈地發出感慨："等瞭半年還不夠嗎？究竟還要等多久？"

另一位網友"just路過"認為："工行放貸是比較慢的，我的房貸去年10月申請，也是今年5月才放款。"在他看來，現在銀行確實沒錢，估計至少還要再等幾個月或半年。因為樓主比他遲3個月申請，正常的話是在8月或9月放款，但現在銀行沒錢，估計等到11月都有可能。

跟帖的多位網友也紛紛表示，自己今年年初申請的房貸，至今未見放款跡象。網友"葉秀"說："我去年9月買房，到現在還沒放貸。"除瞭工行，網友"狩獵隊長"2月底申請的建行房貸已過去半年，同樣望眼欲穿。

在網友的回復中，記者發現，大部分購房者反映中行的放款速度較快，最快的放款僅3個多星期，慢的也隻需兩個月就能放款。

開發商公積金放款較慢更青睞商貸

記者致電幾個支持公積金貸款的樓盤項目發現，為瞭打消顧客對銀行放款遲的疑慮，諸多樓盤都表示除瞭公積金貸款方面受政府部門的影響外，商業貸款的放款並不慢。

東江學府三期銷售人員告訴記者："我們項目和四大銀行都有長期合作，銀行有額度一到兩個月就可放款。"八方新越銷售人員也稱"與中行、建行、農行、平安銀行都有合作"。而麗日銀座項目的銷售人員更直接指出，開發商跟工行關系很好，會優先放款。開發商旗下的多個項目均有工行的分行，例如在市區雙子星、麗日超市等。

據瞭解，目前惠州的住房公積金貸款已囊括八成多的樓盤項目，但多數樓盤在與購房者簽訂貸款合同時，往往會優先推薦商業貸款。有網友表示，日前曾接到樓盤銷售顧問的電話，被告知所看中的項目已不接受公積金貸款，問其是否退回認定金。

不少購房者都曾有過這樣的經歷：開發商普遍青睞商業貸款，而對公積金貸款則皺眉頭。在資金鏈緊張的情況下，個別樓盤甚至會拒絕公積金貸款。為瞭讓購房者選擇商業銀行貸款，開發商會拋出各種利誘，推出各種折扣。

為什麼開發商青睞商業貸款呢？撇除部分開發商長期與銀行合作，之間存在一定的利益關系外，最主要的原因還是公積金辦理速度慢、流程多，開發商不能快速獲得現金。而對於開發商來說，銷售回款是重要的現金流，所以相較之下，多數開發商會建議購房者優先采用商業貸款。

公積金管理中心申貸異常增長隻得排隊等候

近日，網友"黃慧珠"在惠州市網絡問政上投訴房貸遲遲未放款的問題。其於去年5月簽訂購房合同，所申請的組合貸款到今年6月還沒放款，而這導致其原本今年3月1日可以收樓的房子未能如期收樓。

隨後，惠州銀監分局對上述投訴做出回復：該網友所申請的組合貸款中，公積金貸款部分為惠州市住房公積金管理中心委托發放，另一部分由工行的信貸部負責發放，實行分別審批，必須兩部分資金完成賬務處理方可發放。目前，該筆貸款已於6月17日發放。

惠州市住房公積金管理中心主任蘭德華告訴記者："實際上，從去年下半年開始已出現瞭貸款申請輪候放款的情況，這與審批的效率並無關系，主要是因為指標的異常增長導致很多貸款都處於排隊等候狀態。"據瞭解，按照目前的放款進度，輪候兩個月放款屬於正常。

近幾年，惠州房地產銷售一直保持高位，今年上半年惠州市統計局剛出爐的數據顯示，惠州商品房銷售面積高達479.55萬平方米，增長55.6%，銷售面積居珠三角第三。惠州近年的商品房銷售形勢非常好，居民的剛需大，交易活躍，因此貸款需求也日益增大，從而導致資金相對緊張。

蘭德華告訴記者，去年惠州全年的住房公積金貸款達22.4億元，同比增長95%。這意味著僅一年的時間，公積金貸款增長近一倍，速度驚人。"而今年上半年惠州全市的住房公積金貸款近11億元，這還不包括未發放的4億～5億元貸款，最近兩個月已消化瞭一部分貸款。"蘭德華表示。

目前，惠州市住房公積金管理中心每個月要受理1000多個貸款申請，平均申請額每月達2億～3億元。而隨著下半年商品房銷售更加火爆，估計屆時公積金貸款額度將繼續高雄甲仙土地貸款飆升。

知多D

銀行推遲放款超時不算購房者違約

銀行放款推遲，攪亂瞭很多購房者的計劃。很多原本謀劃著進場裝修、入住的人不得不擱置計劃，而對於購置當婚房的人來說則有可能要推遲婚禮。同時由於放款延遲，也會產生很多交易糾紛。比如上述案例中購房者因為銀行推遲放款超過時限，不能按時收樓，這算不算購房者違約？

對此，廣東衡仁律師事務所律師韋世州認為，一般現在的商品房買賣合同都會約定業主什麼時候提交辦理重劃區是什麼銀行按揭貸款手續的資料，如果業主根據開發商的要求或購房合同約定的期限，提交相應的辦理銀行按揭貸款的資料就可以。至於業主提交完相應的按揭貸款資料，銀行由於政策原因導致無法放款或拖延放款，就不能歸責於業主瞭，不能說業主違約。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08562326045.shtml

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