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內容來自sina新聞

多地放寬首付比例 專傢稱或重演美國次貸危機

  據中國官方媒體的報道以及來自政府機構和開發商的消息，今年廣州、深圳、北京等多地的一些房地產開發商以低於政府所要求的首付比例出售房屋。隨著中國房地產銷量遇冷，中國的購房者在實際交易中可以享受到更低的首付比例，但這樣的局面卻讓人回想到引發全球金融危機的美國次貸問題。

  在2014年，中國經濟可能要迎來近24年以來的最低增速。如果三成的首付要求松動，中國的金融穩定性將會受損，房地產公司以及銀行將面臨更大的風險。中國政府已經警告消費者，表示會采取措施來管控降低首付比例的情況。

  據曾供職於國際貨幣基金組織、現任花旗集團駐香港高級經濟學傢的丁爽表示："由於購房者沒有支付足夠多的首付款，房地產商以及第三方會面臨嚴重的風險。此前美國出現過零首付的情況，讓那些沒有資質的人群購得房產。我們要關註放寬信用卡利息首付比例的情況是不是會趨於普遍，就目前來說這還是零星的案例。"

  據瑞穗證券亞洲有限公司亞洲首席經濟學傢沈建光表示，由於開發商或是第三方會安排資金來彌補首付的不足，這種放寬首付比例的做法將進一步加劇中國7萬億美元影子銀行業的風險。

  在今年4月份，《南方日報》報道廣州市有近20個樓盤推出瞭零首付計劃，廣州和深圳的政府機構隨即對這一做法發出警告。深圳市城市規劃和國土資源委員會在4月10日的聲明中表示，零首付並不能解決購房者資金短缺的問題，並且會依靠非常規的做法，如以高利息的要求來為客戶支付首付款，或者虛報高樓價以騙取銀行貸款。

  在6月6日，中新社報道稱保利地產在南京的一處名為"中央公園"的樓盤可以讓購房者延遲繳納首付款。購房者可以繳納5萬元押金，之後在三個月內交齊15%的購房款。該樓盤一位不願透露姓名的人員向彭博社表示，確實存在這樣的付款安排。保利地產一位投資者關系高管表示，這樣的安排不應被描述為零首付。他表示："房屋價格實際上是相當高的，我們在幫助那些大學畢業生置業，他們可能無法一次拿出一大筆資金。"

  零首付與美國次貸危機爆發前的狀況有相似之處。在美國迎來住房抵押貸款的熱潮時，人們可以在不提供有關資質文件的情況下就獲批貸款，或是在一定時間內不必繳納首付款。

  中原集團駐上海研究主管劉源表示，目前放寬首付要求的情況規模有限，但將成為一個長期的趨勢，這種做法處於"合法與非法之間"的灰色地帶。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08132778934.shtml

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