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內容來自sina新聞

15241套!金三賣房偷著樂(組圖)

  



  新浪樂居訊(編輯 丁維雅)相比較去年頻現"日光"、"連夜排隊"、"時光"、"千人搶房潮"等熱火朝天的態勢,今年樓市"金三"顯得尤為低調,卻依舊成色十足。年初各地"降價風"傳言此起彼伏,購房者觀望心態漸濃,開發商也隨之調整戰略,每周開盤量保持在個位數。

  三月前兩周因房貸收緊、樓市"崩盤論"等因素影響市場一度偏冷,後續隨著開發商推盤量逐步加大,房價維穩,樓市開始發力。據新浪樂居最新數據統計顯示,今年"金三"賣房15241套,環比大幅上漲,達64.8%,同比去年14147套,也增加瞭1094套。這也是繼去年10月和11月之後,樓市成交量再次突破1.5萬套。



3月武漢新建住房成交走勢圖

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  三月武漢樓市欲揚先抑

  今年金三樓市成交情況前期動蕩起伏,後期持續攀升。

  相比較三月初連續4個周末都隻有四五個新樓盤入市,上周末武漢樓市迎來20餘樓盤紮堆開盤,其中純新盤3個,江城樓市終於"後知後覺"迎來推盤高峰。

  在前期踩盤中小編發現,大多數樓盤均處於蓄客狀態,對於開盤時間絕口不提,隻回復稱"就這段時間,一定會開!"果不其然,這個推盤潮集中在瞭第一季度的最後一個周末。

  據克而瑞最新數據統計顯示,上周武漢加推項目價格維持穩定,去化不均,萬科項目依舊敘寫"日光"傳奇,周六開盤萬科漢陽國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目當天去化96%;漢口二三環項目去化也較好,海賦江城•天韻去化7成,新後湖的國際百納 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)去化近8成。從數據看,剛需仍是成交主力,改善型客戶觀望情緒影響去化。



  從片區成交情況來看,3月洪山區繼續衛冕,值得一提的是,本月黃陂區樓市成交量成黑馬挺近前三。新浪樂居研究員分析,房管局備案數據具有滯後性,二月回傢置業潮帶動黃陂區整體成交,對此有一定影響;加之輕軌延長線即將通達漢口北,黃陂區交通利好顯現,吸引瞭大批本地及周邊剛需群體。

  另一方面,上周不少開盤項目分佈在漢陽區,相信會在下個月的該片區成交數據中有所體現。

  降!

  開發商"隱開隱降"成大趨勢

  今年三月樓市整體情況用一個詞來概括就是"平淡",與往年開發商熱火朝天賣房的架勢形成鮮明的對比。

  上周末在綠地中央廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)購買到第二套房的王先生反映,去年三月他曾在此買瞭一套房,買房前開發商暖場活動不斷。"今年不知道怎麼回事,開發商明顯比去年'淡定'很多。"上周六,金銀湖1號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也出現"隱開"情況,由於開發商臨時搶開盤,部分客戶甚至未能到場購房。

  不僅如此,武漢統計局數據顯示,今年武漢房價漲幅,從去年底的兩位數,降到個位數。部分選在三月開盤的項目開始隱性降價促銷,搏取成交率。

  3月15日,位於湯遜湖南岸的一樓盤開盤推出89-135平米戶型,當日成交均價6350元/平,與前期開盤價有較大幅南投集集農地貸款度回調,最終去化率達76%。

  3月22日,白沙洲萬科金色城市 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤主推80-92平米二三房,該盤推出團購2萬抵5萬的促銷優惠,部分戶型更低至6700元/平,首日去化率達84%。由於優惠給力,項目成交均價7600元/平,與上期相比有所回調。

  新浪樂居研究員李學萍分析,"今年三月樓市一改去年開發商單邊追漲之勢,不少開發商選擇以價換量探市。從成交來看,多數降價的樓盤去化情況不錯,證明武漢需求仍舊旺盛,待房價更為穩定後將促進剛需購房行為。"至於今年三月為何有表面風平浪靜,實際暗流湧動的表現,還有待商榷。

  》》》相關閱讀:

  3月最後一周末21盤井噴入市 部分樓盤低於預期價開盤

  武漢多個樓盤放寬首付期限

  武漢上周日均賣房超過540套 超過20個盤入市

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/07354032250.shtml

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