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沈陽樓市成交量維持平穩 供應量卻跌至冰點
??觀點數據周報（沈陽區域11月24日-11月30日）：11月最後一周，從60萬平方米高位回落的沈陽房地產市場，雖然有降息、新政提振信心，但仍然維持瞭連續第二周的20萬平方米成交面積。
新峰地產數據顯示，11月24日-11月30日，沈陽商品房銷售面積38.16萬平方米，銷售套數2838套；商品住宅方面，銷售面積22.40萬平方米，環比增長3.95%，銷售套數2510套，比上一周的2372套增長5.82%。
從成交結構觀察，商品住宅成交類型以60-120平方米產品為主，共成交瞭16.27萬平方米，占商品住宅總銷售面積的72.62%；最主要為60-90平方米產品，共銷售瞭9.67萬平方米，占商品住宅總銷售面積的43.17%。
從成交區域觀察，於洪區仍然是沈陽樓市區域銷售冠軍，成交套數607套、成交面積49394平方米；東陵區躋身排行榜第二的位置，成交套數為
283套、成交面積26336平方米；長期位居第二位的渾南新區降至第三，成交套數和成交面積分別為238套、23675平方米。
綜合計算，上周沈陽樓市銷售前三區域面積之和為99405萬平方米，占據全市銷售面積份額為44.37%。
市場觀察
有些令人意外的是，即使沈陽11月17日出臺瞭16項樓市新政，采取購房補貼等措施維穩樓市，沈陽市場周成交量也還是從11月下半月開始回落至20萬平方米的水平。
11月21日，央行正式開始降息，一周之內全國股市樓市火熱無比，但沈陽房地產市場還是非常“冷靜”，成交量與前一周20萬平方米基本持平。
當然，“20萬平方米”是沈陽樓市的單周平均成交量的合理數字，隻能說是市場成交從天量回歸正常水平。但值得註意的是，上一周商品住宅新增供應回落至2.06萬平方米，對比上一周的46.94萬平方米，幾乎可以忽略不計。
新增供應的大幅回落或與沈陽氣候有關，周末沈陽出現入冬以來的第一場雪，氣溫大幅降低，也使得市場供應跌至冰點。
進入冬季後，展望後續沈陽市場走勢，氣溫會是開盤和成交的重要影響因素之一。
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新峰地產數據顯示，11月24日-11月30日，沈陽商業新增供應面積124947平方米、網點新增7693平方米，公寓、寫字樓新增供應面積均為零。
成交方面，商業成交面積132908平方米，網點成交面積18879平方米，寫字樓成交4853平方米，公寓成交7483平方米。
從數據來看，這一周沈陽商業供應和成交都是近段時間以來少有的高位。
土地市場
11月24日-11月30日，沈陽入市土地僅有鐵西區2宗商業地，土地總面積為1.47萬平方米，總建築面積為8.48萬平方米，平均容積率5.77。
成交方面，11月28日，沈陽萬科紫臺置地有限公司6.17億元拿下皇姑區三臺子4、5號地，平均樓面地價3035元/平方米。
該地塊土地面積為67720.37平方米，總建築面積20.31萬平方米，居住用地建築面積16.66萬平方米，商業用地建築面積3.66萬平方米，平均容積率為3。
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無新增房地產市場政策。
沈陽區域房地產項目一周銷售數據（2014年11月24日-11月30日）
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/07415946417884434843060.shtml
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