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投資客逃離香港樓市 高額稅負嚇跑內地買傢
"你看過《泰囧》嗎？"查切庫爾(Apichart Chutrakul)是泰國一傢房地產開發商的行政總裁，不諳中文的他隨口說出這部火爆一時的中國電影--這是和中國客戶套近乎的一招。
"我們看到中國買傢到海外置業的趨勢。"他告訴《第一財經日報》，"去年有270萬中國遊客前往泰國，今年肯定會更多。"他盼望其中一些中產階層人士會考慮在泰國投資度假公寓。
Chutrakul所在的公司號稱泰國最大的住宅房地產開發企業，近日在中國香港一傢酒店進行瞭路演。自從香港特區政府去年以來多次出手抑制樓市升溫，這樣的海外房地產推介路演幾乎每個周末都會伴隨著咖啡和西點香味在香港五星級酒店上演。
香港土地註冊處的數據顯示，5月份香港住宅樓宇合約數量4276份，僅是去年同期的一半左右。香港樓市的波谷之間亦能窺見內地買傢的潮汐漲落。根據中原地產的數據，今年第一季度香港一手市場內地個人買傢比例已降至9%，為近四年新低。高額的稅負是"嚇跑"內地買傢的主要因素。
千萬"學區房"飛走瞭
市場數據顯示，今年上半年，香港房地產交易宗數為39075宗，交易金額總額為2474.6億港元，比去年同期分別下跌35.6%和28%。但房價在低利率環境下依然堅挺，香港各區樓價指數都全面升穿1997年的高峰價。
面對歷史高位樓價和沸騰的民怨，香港特區政府去年10月推出針對非香港永久居民的15%買傢印花稅，今年2月再推出雙倍印花稅，令外地投資者購買香港房地產的稅務負擔最高可達物業價值的23.5%。
多傢機構表示，香港特區政府調控樓市的"辣招"已經大幅影響樓市交易量，有香港地產教父之稱的中原地產創辦人施永青稱，特區政府幹預房屋政策已對地產代理行業造成瞭很大傷害。
但從市場表現來看，住宅單價並未應聲大跌。根據香港土地註冊處的數據，5月份，4276份住宅樓宇合約總金額為240.26億港元，由此估算單筆合同金額接近562萬港元。而一年前對應則是8349份合約以及567萬港元的單價。
這種"量降價穩"的局面讓地產中介欲哭無淚。
此前一直專註於內地客戶的姚姓中介告訴本報記者，由於生意慘淡且看淡後市，她已經選擇從事保險經紀。她透露，一個上海客戶本打算在位於九龍紅磡的香港理工大學附近斥資1000萬港元購置"學區房"，但考慮到要支付高達200萬港元的稅費，以及香港物業已經處於歷史高位，這個客戶最終決定投資移民到英國並在英國置業。
中原地產研究部數據顯示，2011年第三季度香港一手房地產市場交易量的42%來自內地買傢，占銷售額的51%；而在今年第一季度這一比例已急降至9%，占銷售額的15.2%，創下近四年新低。
曼谷買房？好主意
姚小姐原本要到手的傭金就如此飛走瞭。實際上，與香港當地房地產市場交易下降形成明顯對比的是，海外房地產交易熱情不減。
這也是海外地產商紛至沓來到香港進行房地產項目路演的原因--在內地限購以及香港重稅的背景下，來自內地和香港的資金都在尋找新的投資標的。
一名已在香港生活十幾年的外資投行中國區主席曾告訴本報記者，香港樓市起起落落，如今已經到瞭"租比買更安全"的時期。
"全世界有那麼多被低估的房產可以投資，為什麼要選擇香港？"他說。
瑞士信貸的明星分析師陶冬更在兩年前公開表示不再買港樓，並稱代墊2胎貸款全省皆可處理自己在去年9月出售瞭其在香港的物業。同時，他還在公開場合多次鼓勵中國投資者到海外投資。
當然，中國買傢投資海外房地產並不稀奇。搜房國際發佈的《2012中國購房者海外購房趨勢報告》顯示，由於接受投資移民，美國、澳大利亞和加拿大一直長居中國購房者海外購房意向國傢前三名。
在深圳擔任投資移民顧問的劉沙沙告訴本報記者，有不少計劃投資移民到香港的客戶，最後都選擇瞭北美。
孫莉(化名)在香港金融界打拼，已退休的父母則在深圳生活，他們剛在美國西北部買瞭一套房子。"香港房子太貴，漲價空間太小。"孫莉告訴本報記者，"美國買房主要是考慮資產分配，父母在國內已經有好幾套房子，以後就可以一半時間在國內一半(時間)在美國瞭。"
香港本地人May則告訴本報記者，她和她丈夫打算到泰國退休，對一個位於普吉島的房產項目很感興趣。Chutrakul所在的公司正是這個項目的開發商，該公司稱，泰國對中國內地買房者來說仍是非主流之選，但內地買傢投資曼谷的數量已有明顯增長，如今當地房地產10%的海外買傢來自中國內地，三年前隻有3%。
除瞭私人投資住宅外，商業地產成為新寵。根據全球房地產調研公司Real Capital Analytics的數據，過去一年共有40.9億美元離開香港，在世界各地購買瞭29個商業物業，每宗交易涉及至少250萬美元，投資總額同比增加瞭近九成。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升告訴本報記者，香港有很多傳統基金是由傢族設立，並以有限公司形式成立，在資產配置上對購買物業收租有很大需求。但在特區政府雙重稅收的威力下，這些買傢也都紛紛選擇到海外購買物業。
想要抄底歐債危機的中國投資者不少。上述調研公司數據顯示，今年至今已有22億歐元來自中國內地買傢的資金投資歐洲房地產，超過去年全年的20億歐元。而倫敦最受內地買傢歡迎，占過去五年來投資歐洲資金的八成。
這樣的發展勢頭也讓來自德國的弗魯赫特(Robert Fruechtl)看到瞭商機，他曾經是一名銀行傢，如今在香港開設咨詢公司提供德國置業的咨詢服務。"投資德國的中國買傢還是太少瞭。"他向本報表示。
(第一財經日報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/08202285469.shtml
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