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內容來自sina新聞

業內人士稱開發商不要綁架政府 當前沒必要救市

  部分地區房價下降近日再次引發中國房地產市場"拐點論""崩潰論",外資投行更是一片看衰之聲,萬科高管毛大慶的內部講話也因"看空"引爆輿論。此種背景下,希望政府出手救市,松綁"限購"政策的聲音也開始出現。

  對此情況,帝海投資控股集團總裁李小明在接受《中國經營報》記者采訪時再次重申,房地產依然處於合理運行期間,房價下降僅僅是個別現象。他同時指出,當前沒必要取消"限購"政策。

  《中國經營報》:在一場內部交流會上,內地房企龍頭萬科屢屢提示風險,萬科副總裁毛大慶表示:"這一輪房地產非政策性調控的蕭條,可能會帶來這個城市房地產長期處在難以反彈的局面",其"看空"言論引來眾多討論。如何看待毛大慶的此番言論?

  李小明:萬科高管最近的表態一方面說明瞭房地產開發商尤其是萬科的確遇到瞭不小的困難,庫存壓力很大。但另一方面,中國的房地產市場還沒有嚴重到毛大慶說的那個程度。

  根據我的從業觀察和近期走訪來看,現在房地產行業的分化漸漸明顯,北上廣深這樣的一線城市目前房價沒有出現掉頭現象,政策也還會維持現狀。而一些二線城市、省會城市還是處於供需相對平衡的狀態。三線、四線城市的壓力可能會大一點。一線城市因為面積有限,每年的剛性需求還是很高的,例如北京每年結婚購房、學區房、外地在京落戶的剛性加起來就有至少二十萬套需求。

  大傢感覺房價大面積回落,可能是輿論把個別地方的個別現象無限放大,這些樓盤的降價也有可能是開發商的一種營銷手段。

  我認為,政府應對整個房地產市場的變動還是有很多政策儲備的,如果真的出現大面積的房價下跌,政府儲備的政策手段完全可以遏制房價下跌,所以根本不存在房地產崩盤,無論是政府還是老百姓,還是開發商都是不允許房地產崩盤的。

  不得不看到,經濟下行房地產行業的感受非常明顯,加上本屆政府的調結構決心,部分開發商的日子不是很好過,拿地熱情下降,導致地方政府的土地出讓下降。而地方政府對於土地出讓金的過度依賴,致使不少主動采取措施微調。

  比如走訪的華中某個大型城市實際已在上月開始微調,采取瞭一種部分放開限購的手段。因為地方政府在年初已房屋二胎增貸任何問題免費諮詢經感受到經濟下行的壓力,所以早就有所民間二胎借款年息怎麼貸款比較會過件準備進行微調,限購的政策有限放開。

  《中國經營報》:在部分地區房價下降、經濟下行承壓的情況下,政府有沒有必要出手救市?

  李小明:吸取以往的調控經驗,這屆中央政府一直強調的是"雙向調控、分類指導"。李克強總理多次強調,隻要經濟發展處在底線和上線之間,本屆政府就不會主動進行幹預,讓市場的歸市場,政府的歸政府。我認為,現在房地產運行還處於合理運行期間,房價下降還僅僅是個別現象,因此政府還沒有必要取消"限購"政策,出手救市。

  房地產企業不能因為現在遇到一點困難就向政府施壓,希望政府出手救市,對"限購"松綁。政府也不能因個別企業出現困難,就馬上松綁,靠政策救市。政府應該摒棄過去10年來靠行政手段調控房地產的手段。讓市場的歸市場,政府的歸政府。政府管好保障房建設就可以瞭。企業傢的任務是管理好自己的企業,對自己企業做好定位,而不是一遇到困難,就向政府施壓。

  實際上,從此次中央將遼寧省原省長陳政高調任住建部部長也可以看出,中央今後也傾向於讓市場的歸市場,政府的歸政府。政府的主要任務是管好保障房建設。因為陳政高在遼寧期間抓棚戶區改造、保障性住房建設非常有經驗。新的崗位上,他也肯定要在自己熟悉的領域內大顯身手,而不會將主要精力用於房地產調控上。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/08582725072.shtml

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