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物業投資有門道 專買核心地段投資性物業
在投資大潮中，不是每一項物業都可包賺"桶金"，所以，投資客們需要有雙"火眼金睛"與老道的經驗才能保證每筆穩賺。那麼，如何選擇優質投資物業？什麼樣的物業才具有投資價值呢？
"絕佳地段，尤其是地標建築，可以保障投資者的利益，因此是投資首選因素；配套成熟完善，開發商品牌有號召力，以及依托城市綜合體帶來的多業態效應等等，都是投資客看重的標準"，業內人士分析，冠有"地標"二字的物業，更容易吸引投資客的眼球，"地標象征著保值、增值和光明的前景"。
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業內人士表示，在當前的經濟大環境下房地產投資者最關註的就是城市核心地段的投資性物業，這種物業的抗跌性強、投資風險相對較小。
地段，還是地段。這是投資者購買投資性物業的不二法則。業內人士認為，主城區核心地段的投資性物業就具備這種稀缺性，稀缺物業無疑最具保值增值性，投資回報收益也最為豐厚，已成為樓市投資者的理想首選。
不斷擴張中的城市規模樹立起二胎房貸銀行利率多少免費諮詢試算許多的新型中心區域，在此區域內中央商業區的發展幾乎決定瞭該區域的經濟發展走向，寫字樓變成瞭決定區域價值的助力神器，是否為區域內地標性建築便成為瞭決定投資價值的首要關鍵點，作為地標性建築，必然承載商業發展重心，也同時代表著該區域的形象所在。
中信廣場作為天河北板塊的標志性建築，從1997年投入使用已經歷瞭12個年頭。這座在廣州寫字樓市場享有舉足輕重地位的標志性建築，已帶動天河北板塊形成瞭一個國際化商務圈氛圍。其物業價格勝在抗跌能力強和回報率穩定，令天河北中軸線附近的物業仍受到不少傾向放租獲利的長線投資客青睞，其中，市場對轉手容易、租賃活躍的小戶型公寓單位需求最大。
正是因為品牌帶給人們不僅僅是品位的表達，更是價值的體現。對於商業投資來說，品牌的選擇甚為關鍵。品牌開發商擁有豐富商業運作經驗和成熟的綜合體項目運營理念，也將為投資物業順利開發運營提供有力的保障，這便是品牌價值的意義所在。
寫字樓進入新地標時代
寫字樓發展正進入新地標時代，尤其是依托城市綜合體的巨型體量和多重業態配套，寫字樓也變得更具人性化特征，從而成為城市經濟文明和建築文明的象征。
"寫字樓正呈現出綜合發展的態勢，酒店、商業、住宅、公寓等業態與寫字樓形成良性互動，並且被註入生態、文化等新內涵。寫字樓不再隻是孤立的一棟棟生硬的辦公場所，而是更具生活性"， 業內人士如此分析。
不難發現，高端寫字樓物業，已成為房地產市場投資的新風向標。由此，在發展帶來的機遇與競爭帶來的風險並存的寫字樓市場發展現狀下，由於寫字樓投資的復雜性和專業性，使得如何選擇適合投資的優質高端寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。那麼，如何選擇高端寫字樓，規避投資風險呢？
首先，地段一定要好，最好是市中心的黃金區域或政府重點規劃發展的城市區域，城市區域的拓展，隻會讓各個中心區域更加增值。其次，綜合體項目其價值增長性尤為突出。寫字樓作為專業的商業辦公用樓，涉足商業並不影響寫字樓的純度，而更能體現其人性化。合適的商業規劃，足夠檔次商傢的加入，必然為寫字樓價值的提升增加更多空間。其三，投資的寫字樓要是城市的地標性建築。地標性的建築升值空間較大，與商業類似的道理，如果購買的寫字樓知名度很低，市場認可度較差，那升值空間自然不會很高。此外，還要看配套。寫字樓的電梯品牌、數量等都直接影響到公司的效率。最後，要看服務。商業物業的成功很大程度上取決於後期的管理水平，苛求的服務水準而不是計較物業費的高低顯得更為重要。而其中，品牌價值及運營能力，絕對是保障高端寫字樓物業持續良性發展的關鍵。
文 南方日報記者 許蕾
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/09064334671.shtml
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