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二三季度沈陽樓市或將回暖 2015開發商首先要保證活著
??新浪樂居訊（編輯 王賽）2014年是中國房地產市場不平凡的一年。從年初杭州樓市降價事件發酵到五月樓市遇冷，房企不斷以價換量。在泡沫、崩盤、拐點等詞匯頻頻出現時，6月全國掀起瞭取消限購的大潮。雖然成交量出現短期暴漲，但依然未能救樓市於水火。臨近年末，央行接連出臺房貸新政和降息，希望能為低谷前行的樓市點燃冬天裡的一把火。
??如今2015年已經來臨，展望未來，每一個樓市動向都將成為我們關註的焦點。新浪樂居發起“2015樓市預測”活動，本期我們邀請瞭沈陽合創集團副總裁兼萬錦紫園營銷總監李楠為您把脈2015沈城樓市。
圖為 沈陽合創集團副總裁李楠
??新浪樂居：如果為2014來個總結陳詞，您會怎麼說？剛剛過去的一年，我們銷量怎麼樣？對銷售數字是重劃區 炒作手法否滿意？
??李楠：我認為如果非要用一個詞來形容2014年這個開發商的情況的話，我認為應該用嗷嗷待哺這個詞兒吧！但是這個“嗷”不是口子旁而是熬夜的“熬”。2014年無論是大開發商還是中小型的開發商都在熬，都在等待著市場好轉，出現新變化。2014市場比較慘淡，並且沒有辦法改變現狀唯一能做的事情，就是“熬”。
??銷售數字我認為應該相對來看，比如大型開發商本身旗下項目非常多，那麼整體銷售數據加起來看著就十分可觀，甚至對於其他項目來說這是個天文數字， 但是對他自己而言這個數字不一定達到瞭心理預期。再者，我們應該通過看項目的體量和去化率綜合指標來看它的銷售情況。我覺得2014年如果完成瞭年初制定目標的百分之六十到七十就應該值得慶祝瞭，如果能達到目標的百分之四十到五十呢，我認為應該可以開開心心過年瞭，其他的數字就不言而喻瞭，而且我看大多數都處在其他數字裡。
??新浪樂居：您預計2015年沈陽樓市走向會如何？
??李楠：2015年全國房地產市場不會像2014年這麼慘淡，會有一定的好轉，但是也是分階梯性的，一線城市包車貸利息怎麼算括準一線城市抬頭跡象會比較快，勢頭會比較猛。二線城市包括準二線城市相對後續支持力度不足，三四線城市依舊是不容樂觀的。沈陽相對一線城市和1.5線城市回暖應該會有一定的延遲，可能出現在第二或者第三季度。
??新浪樂居：面對這樣的市場狀況，對房地產企業而言是機遇還是挑戰？我們項目在今年又將有什麼樣的準備與動作？
??李楠：2015年我覺得不是機遇也不是挑戰，而是面臨著生死存亡的風險。機遇是指短期內市場有非常大的好轉，那麼現在看不具備這樣的情況。挑戰是開發商有資本去挑戰，現在來看發商都屬於資本比較欠缺，所以我認為挑戰也是不具備條件的。那麼我認為2015年第一件事就是活。不管是大開發商還是小開發商活著是基本的要點。
??我們項目在2015一定是要有動作的，因為這個市場環境是動的話不一定會有用，但是如果不動的話，就一定毀滅瞭。新的動作一定是根據新的市場環境演變調整的，不可能在沿用過去傳統的失效的營銷策略瞭。和創集團會根據2015年的市場情況提前打造一些武器，相信這些武器會有成效。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/16535959240232787560248.shtml
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